La Mallorquina ha sido adquirida por 1.5 millones
La Mallorquina: la larga batalla por un edificio histórico atrapado entre deudas, tribunales y un Viejo San Juan que cambia
Redacción/ Escrito por Javier Martínez | Visit [a] Crónica urbana en Facebook
El edificio que albergó por más de siglo y medio al restaurante La Mallorquina, uno de los negocios más antiguos de Puerto Rico, volvió a ser noticia tras concretarse su venta por $1.5 millones a principios de junio de 2026, según un reportaje de Maricarmen Rivera Sánchez, periodista de negocios de El Nuevo Dia en su nota: Venden por $1.5 millones el edificio del restaurante La Mallorquina en Viejo San Juan y revelan en qué lo convertirán . La transacción, registrada públicamente, marca un giro definitivo: el nuevo propietario, el puertorriqueño Ramón A. Pérez Domínguez, principal oficial ejecutivo del Grupo Óptima, confirmó que no reabrirá el restaurante. En cambio, convertirá la estructura en su residencia privada.
La decisión cierra —al menos en lo inmediato— un capítulo de nostalgia para muchos puertorriqueños, pero también reaviva una controversia que lleva casi una década: la disputa legal entre la antigua dueña, María S. “Koki” Figueroa Lugo, y la firma Puerto Rico Recovery & Development (PR Recovery), entidad que adquirió la cartera de préstamos del Banco de Desarrollo Económico (BDE) en una operación cuestionada en los tribunales.
Para entender por qué este edificio se convirtió en símbolo de algo más grande —una mezcla de burocracia, decisiones financieras que por las partes se indican como dudosas y el costo humano de hacer negocios en Puerto Rico— hay que retroceder.
Un restaurante con 177 años de historia
Fundado en 1848, La Mallorquina nació como una panadería creada por inmigrantes catalanes y evolucionó hasta convertirse en un restaurante emblemático del Viejo San Juan. Su local en la calle San Justo 207 es un ejemplo clásico de arquitectura colonial, con balcones de hierro, paredes gruesas y un interior que, hasta hace poco, conservaba el encanto de otra época.
En 2013, Figueroa Lugo —bióloga, abogada y empresaria— compró el edificio con un préstamo de $1.6 millones del BDE. Su intención era clara: revivir el restaurante y devolverle su esplendor. Tras una restauración significativa, La Mallorquina reabrió en octubre de 2014. Pero la reapertura al parecer duró poco.
La venta de la cartera del BDE: el origen del conflicto
En 2019, el BDE vendió una amplia cartera de préstamos —incluyendo el de Figueroa Lugo— a PR Recovery, una firma privada. La transacción fue al parecer, controversial desde el inicio: múltiples empresarios alegaron que la venta se hizo sin transparencia, sin notificación adecuada y con prácticas de cobro agresivas. El asunto llegó a los tribunales y aún hoy hay casos pendientes.
Para Figueroa Lugo, la venta fue devastadora. Según ha declarado, la firma comenzó a presionarla desde “el día uno” para ejecutar la propiedad. Intentó acogerse a la Ley de Quiebras para detener la subasta, pero su petición fue denegada por la Corte de Quiebras en San Juan, decisión que luego apeló ante el Primer Circuito en Boston.
La empresaria asegura que la transacción del BDE la “arruinó”, pues había invertido un pronto empresarial de $225,000 y tenía compradores interesados en pagar mucho más por el edificio de lo que PR Recovery eventualmente obtuvo en subasta.
Algunas de estas expresiones se encuentran en reportajes de El Nuevo día y otros.
La subasta y la pérdida del edificio
En abril de 2025, PR Recovery llevó el edificio a subasta pública. No hubo postores. La firma se adjudicó la propiedad.
Ese momento marcó el final de la lucha de Figueroa Lugo por retener el edificio, aunque no el final de la batalla legal. Para entonces, la controversia ya había escalado hasta el Tribunal Supremo de Puerto Rico, que en 2024 había rechazado atender uno de sus recursos. En 2025, el Tribunal de Primera Instancia llegó a paralizar temporalmente la ejecución hipotecaria, pero la protección no duró.
La historia de La Mallorquina se convirtió en un caso emblemático de cómo la venta de la cartera del BDE al parecer afectó a decenas de pequeños y medianos empresarios, muchos de los cuales alegan haber sido empujados a la quiebra o a perder sus propiedades.
La venta de 2026: un nuevo dueño y un nuevo uso
En junio de 2026, PR Recovery vendió el edificio a Pérez Domínguez y su esposa, Janet Blanco Lucca, por $1.5 millones. El empresario explicó que llevaba tiempo buscando una propiedad en el Viejo San Juan que no fuera un condominio y que esta era una oportunidad única. “Va a ser una residencia, mi residencia”, afirmó.
El rótulo de La Mallorquina —ya deteriorado, según el comprador— será removido. Dentro del edificio, trabajadores han comenzado a sacar equipos, mesas y sillas. El nuevo dueño incluso indicó que están regalando el equipo de cocina que quedó en el local.
La Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe) confirmó que se sometió una solicitud para cambiar el uso del edificio a residencial, actualmente bajo inspección.
¿Qué significa esta venta para el Viejo San Juan?
La Mallorquina no era solo un restaurante: era un punto de referencia cultural del desarrollo del Viejo San Juan desde finales del siglo dicinueve. Su cierre definitivo y su conversión en residencia privada reflejan una tendencia más amplia en el Viejo San Juan: la transformación de espacios comerciales históricos en viviendas de alto valor, muchas veces inaccesibles para la población local.
En 2021, el antiguo Seminario Conciliar, que era sede del Centro de Estudios Avanzados fue vendido por la iglesia. El comprador en ese momento Matthew Donowho de Ceiba LLC indico que seria su residencia, al día de hoy no se ha habilitado y entiendo no se esta utilizando el edificio.
En el caso de la Mallorquina, como entendemos esta en buenas condiciones, la declaración de que será vivienda debe ser correcta, pero estas situaciones también exponen la fragilidad de los negocios tradicionales ante decisiones financieras gubernamentales o del mercado. La venta de la cartera del BDE, que afectó a cientos de prestatarios, sigue siendo objeto de litigios y cuestionamientos públicos.
La voz de la antigua dueña
Figueroa Lugo no ha guardado silencio. Tras conocerse la venta, reiteró que el edificio está tasado muy por encima del precio al que se vendió y que su caso sigue vivo en apelación.
Una comentario final
La situación fiscal de Puerto Rico ha causado mucha especulación con inmuebles en todo el país. El viejo San Juan desde el inicio de la década del 2010 comenzó un proceso de transformación en compras y espacios de Airbnb, esto ha convertido la ciudad aun mas transitoria o turística y costosa para vivir, con muchos de los residentes abandonando el casco de la ciudad. Siempre han existido lugares de alquiler de temporada pero se ha dado un flujo extraordinario y se han disparado negocios con muchos edificios para hoteles y otros usos, aumentado la especulación con espacios para ser vendidos, luego, en ganancias mayores.
Una línea de tiempo para entenderlo todo
- 2013 – Figueroa Lugo compra el edificio con un préstamo de $1.6 millones del BDE.
- 2014 – Reabre La Mallorquina tras una restauración.
- 2019 – El BDE vende su cartera de préstamos a PR Recovery; comienza la controversia.
- 2022–2024 – La empresaria libra múltiples batallas legales; el Supremo rechaza atender su recurso.
- Abril 2025 – PR Recovery subasta el edificio; no hay postores; la firma se lo adjudica.
- Noviembre 2025 – Se le deniega la petición de quiebra; apela a Boston.
- Junio 2026 – El edificio se vende por $1.5 millones a Pérez Domínguez, quien lo convertirá en su residencia.
Enlaces para conocer mas
- Crónica Urbana | May 2, 2025 — La Mallorquina en controversia legal que amenaza el futuro del restaurante más antiguo de Puerto Rico, ubicado en el Viejo San Juan.
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