El desahucio de Playuela de Ramona Cruz Sanabria
El caso de Ramona Cruz Sanabria: una crónica del desahucio de Playuela que ha conmovido a todos en la isla
Redacción/ Escrito por Javier Martínez | Visit [a] Crónica urbana en Facebook
El caso de Ramona Cruz Sanabria: una crónica del desahucio de Playuela
La historia de Ramona Cruz Sanabria, una mujer de 78 años residente en el sector Playuela de Aguadilla, se convirtió en uno de los episodios más tensos y simbólicos del debate sobre vivienda, derechos de propiedad y abandono gubernamental en Puerto Rico. Su caso, ampliamente cubierto por la prensa, expuso la fragilidad de las familias que habitan terrenos sin títulos formales y la presión creciente de la especulación inmobiliaria en zonas costeras.
Una vida entera en Playuela
Ramona vivió toda su vida en una casa centenaria levantada por su familia hace más de 140 años. Allí cuidaba a su esposo y a dos hermanos con diversidad funcional. Para ella, el hogar no era solo un espacio físico, sino un legado familiar y cultural profundamente arraigado. 1
El proceso judicial
El conflicto comenzó cuando la corporación Playa India S.E. reclamó los terrenos y presentó una demanda de desahucio. A pesar de la oposición legal presentada por su abogada, Ariadna Godreau Aubert, el Tribunal de Primera Instancia de Aguadilla emitió una orden de lanzamiento. El Tribunal Supremo tampoco acogió la apelación, dejando a Ramona sin más recursos legales. 2
La orden estableció que Ramona y su familia debían abandonar la propiedad el 10 de febrero, una fecha que se convirtió en símbolo de angustia para la comunidad. “Mi corazón está destrozado… no tenemos a dónde ir”, expresó la septuagenaria en una entrevista. 3
Impacto humano y social
El caso generó indignación pública. La imagen de una mujer mayor, enferma de cáncer y responsable de familiares vulnerables, enfrentando un desalojo inminente, provocó cuestionamientos sobre la responsabilidad del Estado y la desigualdad en el acceso a vivienda segura. El Departamento de la Familia intervino para evaluar sus necesidades y coordinar servicios de emergencia. 4
El desenlace: una oferta tardía
Tras la presión mediática y comunitaria, el Departamento de la Vivienda ofreció a Ramona un terreno alterno como posible reubicación. Aunque la propuesta no resolvía el trasfondo del conflicto —décadas de inacción gubernamental que permitieron construcciones sin títulos y la entrada agresiva de intereses privados— sí representó un alivio parcial ante la inminencia del desalojo. 5
Un caso que trasciende a una sola familia
El desenlace de Ramona Cruz no es solo la historia de una mujer desalojada: es un espejo de las tensiones entre comunidades históricas, desarrolladores privados y un Estado que por años dejó sin atender la formalización de terrenos ocupados por generaciones. Su caso reavivó el debate sobre justicia social, derechos de vivienda y la urgencia de políticas públicas que protejan a las poblaciones más vulnerables.
¿Cómo es posible que reclamen el terreno?
La raíz del conflicto: títulos, herencias y el vacío del Estado
1. La casa es vieja, pero el título no existe
La familia de Ramona llevaba más de 140 años viviendo en ese terreno. Sin embargo, vivir en un lugar por generaciones no equivale a tener un título de propiedad inscrito.
En Puerto Rico, miles de familias habitan terrenos heredados informalmente, sin escrituras, sin planos registrados y sin sucesiones formalizadas.
Esto crea una situación frágil:
- La familia posee el terreno.
- Pero no puede probar jurídicamente que es dueña.
En derecho, eso abre la puerta a que un tercero con un título inscrito —aunque sea reciente— pueda reclamar la propiedad.
2. La corporación sí tenía un título inscrito
Playa India S.E. alegó tener título registral sobre la finca donde está la casa de Ramona.
En Puerto Rico, el Registro de la Propiedad funciona bajo el principio de fe pública registral:
Lo que está inscrito se presume cierto y válido hasta que se demuestre lo contrario.
Eso significa que, aunque la familia de Ramona viviera allí desde el siglo XIX, si su derecho nunca se inscribió, legalmente están en desventaja frente a quien sí inscribió un título.
¿Por qué no se pudo detener el desahucio?
La abogada de Ramona intentó argumentar:
- posesión centenaria,
- arraigo familiar,
- vulnerabilidad,
- posible irregularidad en la cadena de títulos.
Pero los tribunales se enfocaron en un punto técnico:
la corporación tenía un título inscrito y la familia no.
En un pleito de desahucio, el tribunal no evalúa la historia completa de la propiedad, sino quién tiene el derecho registral vigente.
Por eso el Tribunal de Primera Instancia ordenó el lanzamiento, y el Supremo no intervino.
4. El trasfondo estructural: Playuela como zona de interés económico
Playuela es un área costera con alto valor para desarrolladores turísticos.
En las últimas décadas, varias corporaciones han adquirido terrenos allí para proyectos hoteleros y residenciales.
Ese contexto explica por qué:
- se activan reclamaciones de propiedad,
- se revisan viejas fincas,
- aparecen títulos que antes nadie ejecutaba,
- y comunidades históricas quedan expuestas.
El caso de Ramona no ocurre en un vacío:
es parte de un patrón donde intereses privados con títulos formales chocan con comunidades sin títulos pero con arraigo histórico.
5. ¿Por qué el Estado no protegió a la familia?
Porque durante décadas no se formalizaron miles de terrenos heredados informalmente.
El Estado tampoco intervino a tiempo para:
- clarificar la titularidad,
- ofrecer programas de regularización,
- o impedir que desarrolladores adquirieran fincas con ocupantes históricos.
Cuando finalmente intervino, ya el desahucio estaba ordenado.
En resumen
La corporación pudo reclamar el terreno porque:
- tenía un título inscrito,
- la familia de Ramona no tenía escritura,
- el tribunal se rige por la fe pública registral,
- y Playuela es un área bajo presión de intereses privados.
El desenlace —la oferta de un terreno alterno— fue un parche humanitario, no una solución al problema estructural:
la falta de seguridad de tenencia para comunidades históricas en Puerto Rico.
¿Cómo pudo Playa India S.E. inscribir un título?
Tres rutas posibles (y comunes) en Puerto Rico**
1) Compraron una finca mayor (una gran parcela) que incluye el terreno de la familia
Este es el escenario más frecuente en zonas costeras:
- Una corporación compra una finca matriz inscrita desde hace décadas.
- Esa finca matriz abarca grandes extensiones de terreno, a veces miles de cuerdas.
- Dentro de esa finca hay casas, comunidades o estructuras que nunca se segregaron ni se inscribieron como propiedades independientes.
En ese caso:
- La corporación no compra la casa de Ramona, sino el terreno inscrito donde está la casa.
- Aunque la familia lleve 140 años allí, si nunca inscribieron su derecho, legalmente no aparece en el Registro.
Este patrón ha ocurrido en Playuela, Rincón, Vieques, Luquillo y otros lugares.
2) Apareció un título antiguo que alguien nunca había ejecutado
Otra posibilidad es que:
- Existiera un título histórico (de principios o mediados del siglo XX).
- Ese título estuviera inscrito a nombre de un dueño original o sus herederos.
- Esos herederos, o alguien que adquirió sus derechos, vendió la finca a la corporación.
Esto pasa cuando:
- Las familias que viven en el terreno nunca hicieron sucesiones.
- El Estado nunca actualizó catastros ni planos.
- Los dueños registrales originales nunca ocuparon físicamente el terreno.
En derecho, el Registro manda, no la ocupación física.
3) La corporación inscribió un título mediante una cadena de transmisiones privadas
También es posible que:
- La corporación haya adquirido el terreno mediante compraventas privadas,
- o mediante cesiones de derechos hereditarios,
- o mediante segregaciones y agrupaciones aprobadas por agrimensores y notarios.
Mientras el documento cumpla con:
- tracto registral,
- descripción de la finca,
- certificación de colindancias,
- y no haya defectos formales,
el Registro lo inscribe.
El Registro no investiga si alguien vive allí.
Solo verifica que el documento cumpla con la ley formal.
¿Qué NO sabemos (porque no se ha publicado)?
No se ha divulgado:
- quién era el dueño registral previo,
- cuándo se inscribió la finca matriz,
- si hubo segregaciones,
- si hubo herederos que vendieron,
- ni la cadena completa de transmisiones.
Sin esos documentos, no se puede afirmar exactamente cuál ruta siguió Playa India S.E., pero sí sabemos que tenían un título inscrito, porque:
- el tribunal lo reconoció,
- la abogada de Ramona lo confirmó,
- y el Registro lo validó.
¿Por qué el tribunal favorece al título inscrito?
Porque en Puerto Rico rige la fe pública registral:
Lo que está inscrito se presume cierto y protege al adquirente de buena fe.
Eso significa:
- Si la corporación tiene un título inscrito,
- y la familia no tiene escritura,
- el tribunal no puede ignorar el título registral en un pleito de desahucio.
El tribunal no investiga historia oral, arraigo, ni antigüedad de la ocupación.
Solo mira quién tiene el derecho registral vigente.
En resumen
Playa India S.E. pudo inscribir el título porque:
- existía una finca inscrita previamente,
- o adquirieron derechos hereditarios,
- o compraron una finca matriz que incluye el terreno,
- y la familia de Ramona nunca formalizó ni inscribió su derecho.
El conflicto nace de esa asimetría:
título inscrito vs. posesión histórica no inscrita.
Referencias (5)
1Tribunal ordena a Ramona Cruz Sanabria abandonar su hogar en Playuela: “No tenemos para dónde ir”. https://www.elnuevodia.com/noticias/tribunales/notas/tribunal-ordena-a-ramona-cruz-sanabria-abandonar-su-hogar-en-playuela-no-tenemos-para-donde-ir/
2Abogada de doña Ramona detalla el caso de desalojo de su propiedad en …. https://teleonce.com/noticias/locales/abogada-de-dona-ramona-detalla-el-caso-de-desalojo-de-su-propiedad-en-playuela/
3Tribunal dejará en la calle a doña Ramona Cruz Sanabria, su esposo y …. https://www.puertoricotequiero.com/tribunal-dejara-en-la-calle-a-dona-ramona-cruz-sanabria-su-esposo-y-sus-dos-hermanos-con-diversidad-funcional/
4Personal del Departamento de la Familia visita a Ramona Cruz Sanabria tras orden de desahucio de su hogar en Aguadilla. https://www.elnuevodia.com/noticias/locales/notas/personal-del-departamento-de-la-familia-visita-a-ramona-cruz-sanabria-tras-orden-de-desahucio-de-su-hogar-en-aguadilla/
5Doña Ramona obtiene oferta de terreno tras presión por desalojo en …. https://eldiario.pr/articulo/2026-01-24-dona-ramona-obtiene-oferta-de-terreno-tras-presion-por-desalojo-en-aguadilla.html
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